268 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
1 089 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 212 m² · constr. 2018 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 532 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815587489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
73020815587489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 88 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 701 305 $ Poids 81 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 710 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 012 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 420 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 827 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 757 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 337 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 296 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 427 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 026 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 488 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 990 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 759 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 038 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 726 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 972 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 854 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 028 $ Poids 64 % |
| 11 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 931 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 907 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 033 205 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.