264 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815587687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
73020815587687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
734 900 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 501 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 804 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 425 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 772 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 728 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 808 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 589 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 044 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 297 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 682 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 337 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 013 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 183 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 077 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 004 $ Poids 68 % |
| 9 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 533 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −52 378 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 042 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 302 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 324 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 770 011 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 329 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 737 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.