260 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 223,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 498 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815587935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
73020815587935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
743 250 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 58 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 612 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 429 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 851 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 676 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 936 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 478 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 942 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 804 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 871 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 361 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 769 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 982 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 747 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 724 727 $ Poids 64 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 395 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 174 218 $ Poids 61 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 964 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 899 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 906 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 740 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 935 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 871 634 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.