274 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
1 786 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 368,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +594.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815588121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
1 159 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
73020815588121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 523 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 292 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 487 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 426 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 582 601 $ Poids 48 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 447 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +107 457 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 210 670 $ Poids 44 % |
| 5 | , Rosemère 2025-05-23 · 984 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 689 103 $ Poids 43 % |
| 6 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 234 535 $ Poids 37 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 417 601 $ Poids 37 % |
| 8 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +96 245 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 419 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 359 503 $ Poids 31 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 973 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +65 011 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 745 698 $ Poids 31 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 784 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 523 599 $ Poids 30 % |
| 12 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 293 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −79 867 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 383 563 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.