277 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 218,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 426 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815588216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
73020815588216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 168 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 423 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 726 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 859 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 682 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 855 019 $ Poids 75 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 397 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 869 723 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 554 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 828 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 484 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 710 534 $ Poids 70 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 260 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 101 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 854 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 699 $ Poids 66 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 815 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 684 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 812 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 804 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 265 $ Poids 63 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −60 762 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 943 108 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.