270 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 170,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 434 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815588310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
73020815588310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 254 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 010 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 506 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 386 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −28 053 $ | 818 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 672 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 727 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 560 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 093 709 $ Poids 80 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 297 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 065 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 441 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 665 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 713 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 741 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 723 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 219 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 851 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 541 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 1 099 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 876 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 316 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.