276 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 185,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 514 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815588649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
73020815588649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
740 750 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 277 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 004 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 471 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 657 732 $ Poids 85 % |
| 3 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 548 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 620 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 766 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 623 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 830 $ Poids 83 % |
| 6 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 737 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 762 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 780 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 955 $ Poids 73 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 702 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 890 569 $ Poids 73 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 268 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 013 474 $ Poids 69 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 661 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 823 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 933 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 743 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 155 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 844 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.