269 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 153,6 m² · constr. 1975 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815588721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
73020815588721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 384 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 795 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 223 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −51 107 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 986 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 562 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 072 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 337 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 039 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 577 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 068 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 684 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 834 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 476 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 829 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 996 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 684 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 485 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 682 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 663 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 688 467 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 260 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 360 570 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 158 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 108 195 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.