265 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 118,2 m² · constr. 1978 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815588900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
73020815588900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 359 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 674 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 276 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 627 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 524 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 743 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 536 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 728 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 183 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 002 551 $ Poids 71 % |
| 6 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 218 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +8 092 $ | 866 239 $ Poids 70 % |
| 7 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 407 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 799 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 781 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 632 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 468 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −47 705 $ · Ajust. âge +7 707 $ | 740 421 $ Poids 65 % |
| 10 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 967 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 718 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 349 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 719 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 973 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 1 111 104 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.