272 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 398 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815588927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
73020815588927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 393 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 610 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 477 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 674 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 471 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 664 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 287 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 567 704 $ Poids 75 % |
| 5 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 192 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −56 644 $ | 787 600 $ Poids 70 % |
| 6 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 916 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 697 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 291 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 658 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 460 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 729 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 984 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 587 $ Poids 63 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 157 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −54 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 919 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 965 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 016 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 370 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 266 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.