284 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 128,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815589085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
73020815589085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 394 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 599 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 381 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 647 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 491 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −57 802 $ | 704 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 87 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 963 404 $ Poids 85 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 559 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 711 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 364 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 702 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 606 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 799 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 746 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 853 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 715 247 $ Poids 63 % |
| 11 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 276 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 833 955 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 582 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 714 057 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.