396 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 120,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815589139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
73020815589139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 417 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 648 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 410 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 601 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 326 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 701 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 120 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 966 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 489 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 716 009 $ Poids 76 % |
| 6 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 774 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 718 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 480 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge −30 828 $ | 708 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 281 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −32 368 $ | 833 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 303 $ Poids 66 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 871 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 608 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 522 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 770 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 693 581 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.