280 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 171,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 471 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815589352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
73020815589352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 317 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 989 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 587 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 271 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 801 647 $ Poids 83 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 774 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 730 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 592 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 735 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 682 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 073 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 591 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 755 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 163 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 510 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 650 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 316 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 046 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 895 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 712 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 182 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 833 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.