285 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
1 492 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 399 m² · constr. 2014 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 600 $
Rôle antérieur 913 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815589417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
974 000 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
73020815589417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 343 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 539 998 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 675 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 377 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 635 026 $ Poids 41 % |
| 4 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 220 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 424 287 $ Poids 41 % |
| 5 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 406 769 $ Poids 35 % |
| 6 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 865 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +90 936 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 275 299 $ Poids 32 % |
| 7 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +84 771 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 749 879 $ Poids 32 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +85 120 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 470 737 $ Poids 26 % |
| 9 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 636 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +123 434 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 576 720 $ Poids 24 % |
| 10 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 163 m · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +140 835 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 520 351 $ Poids 17 % |
| 11 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 400 m · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 896 567 $ Poids 17 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 492 368 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.