189 Rue ADÉLARD · Rosemère
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 386 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815591840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
73020815591840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 640 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 206 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 716 378 $ Poids 72 % |
| 4 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 539 544 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 672 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 889 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 281 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 810 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 705 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 666 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 770 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 413 $ Poids 64 % |
| 9 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 686 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 066 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 770 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 730 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 380 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 642 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 491 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 926 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.