221-223 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 154,6 m² · constr. 1970 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815593356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
73020815593356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 169 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 048 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 366 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 964 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 796 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 686 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 294 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 690 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 702 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −66 471 $ | 848 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 824 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 165 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 836 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −28 053 $ | 778 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 611 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 019 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 314 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 684 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 576 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 880 060 $ Poids 60 % |
| 11 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 951 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 1 052 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue de l'Église, Rosemère 2025-04-08 · 178 m · Vendu 860 000 $ (5 358 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 915 580 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.