213 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 193,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 479 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815593871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
73020815593871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 346 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 708 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 293 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 229 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 783 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 549 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 667 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 331 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 905 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 399 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +68 637 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 081 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 881 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 804 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 828 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 862 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 183 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +91 881 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 163 059 $ Poids 61 % |
| 10 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 699 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 640 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 644 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 771 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.