233 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 410 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815594329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
73020815594329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 412 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 649 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 743 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 714 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 372 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 604 628 $ Poids 65 % |
| 4 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 437 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 837 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 702 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 340 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 771 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 939 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 733 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 835 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 871 706 $ Poids 61 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 599 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 528 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 668 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 694 641 $ Poids 59 % |
| 12 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 717 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.