228 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815594344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
73020815594344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 437 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 682 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 425 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 609 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 462 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 693 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 610 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 755 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 892 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 697 318 $ Poids 68 % |
| 6 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 789 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 679 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 863 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 737 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 690 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 732 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 720 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 661 339 $ Poids 58 % |
| 11 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 823 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 574 708 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 554 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 502 448 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.