226 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 75 m² · constr. 1970 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815594463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
73020815594463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 329 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 553 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 800 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 684 205 $ Poids 59 % |
| 3 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 477 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 214 $ Poids 56 % |
| 4 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 447 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 586 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 426 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 519 269 $ Poids 50 % |
| 6 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 346 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 553 145 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 539 031 $ Poids 42 % |
| 8 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −37 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 168 $ Poids 38 % |
| 9 | 184, rue Philippe, Rosemère 2024-11-29 · 470 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 399 868 $ Poids 34 % |
| 10 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 686 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 312 160 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 947 $ Poids 34 % |
| 12 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 765 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 432 967 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.