236 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 233,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 489 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815595585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
73020815595585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 299 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 891 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 179 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 720 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 697 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 979 665 $ Poids 72 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 608 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 983 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 916 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 031 741 $ Poids 63 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 643 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 758 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 255 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +73 471 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 803 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 332 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 093 505 $ Poids 56 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 565 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 480 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 198 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 682 364 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 544 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 154 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 975 640 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.