232 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 251,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 473 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815595773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
73020815595773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 279 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 929 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 587 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge +78 813 $ | 1 246 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 569 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 013 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 490 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 026 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 668 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 472 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 234 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 227 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 357 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 975 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 078 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 205 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +165 705 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 828 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 356 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 133 836 $ Poids 62 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 634 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 023 566 $ Poids 62 % |
| 11 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 745 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −61 505 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 052 918 $ Poids 59 % |
| 12 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 960 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.