249 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 115,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 346 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815596115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
73020815596115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 354 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 620 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 620 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 684 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 287 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 576 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 681 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 673 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 305 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −48 552 $ | 798 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 344 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 739 494 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 329 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 303 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 930 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 981 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 030 061 $ Poids 61 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 782 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 583 854 $ Poids 61 % |
| 11 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 724 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.