245 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 162,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 417 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815596333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
73020815596333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 153 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 961 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 406 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 046 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 328 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 474 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 708 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 579 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 777 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 443 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 019 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 920 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 705 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 735 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 052 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 986 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +819 $ | 165 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 731 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 879 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 852 799 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.