261 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 128,4 m² · constr. 1974 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 460 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815597088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
73020815597088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 257 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 639 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 370 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 689 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 462 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −7 707 $ | 754 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 207 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 019 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 715 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 756 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 558 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 744 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 329 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 733 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 212 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 885 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 410 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 815 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 522 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 762 611 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.