256 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815597182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
73020815597182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 558 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 650 093 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 438 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 635 504 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 693 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 659 513 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 600 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 343 660 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 637 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 589 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 614 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 643 056 $ Poids 61 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 366 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 665 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 591 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 649 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 391 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 822 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 583 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 776 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 627 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 670 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.