257 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815597256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
73020815597256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 382 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 672 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 241 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 624 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 230 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 998 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 522 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 457 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 736 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 579 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 725 701 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 208 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −4 046 $ | 863 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 413 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 796 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 309 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 716 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 943 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 107 135 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 142 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.