253 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 141,7 m² · constr. 1974 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815597435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
73020815597435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 454 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −7 707 $ | 792 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 225 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 672 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 747 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 795 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 254 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 063 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 472 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge −12 022 $ | 761 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 659 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 031 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 415 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 000 382 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 395 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 726 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 757 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 733 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 676 063 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 301 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 307 266 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.