252 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 164,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 461 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815597460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
73020815597460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 120 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 968 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 353 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 702 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 475 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 053 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 525 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 714 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 519 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 783 733 $ Poids 83 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 430 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 026 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 961 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 695 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 059 641 $ Poids 65 % |
| 9 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 972 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 711 013 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +819 $ | 166 842 $ Poids 61 % |
| 11 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 790 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 230 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 817 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.