249 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 159,5 m² · constr. 1978 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815597613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
73020815597613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 109 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 019 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 494 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +4 008 $ | 823 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 512 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +85 590 $ | 1 100 439 $ Poids 84 % |
| 4 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 364 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 693 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 548 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 702 329 $ Poids 76 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 435 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 070 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 683 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +77 563 $ | 1 103 735 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 764 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 864 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 931 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 572 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 698 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 451 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +70 271 $ · Ajust. âge +7 707 $ | 858 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +11 471 $ | 174 938 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.