245 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 223,5 m² · constr. 1974 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 502 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815597781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
73020815597781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
737 450 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 605 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 120 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 634 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 340 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 860 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 568 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 951 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 851 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 880 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 272 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 775 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 993 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 774 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 731 289 $ Poids 63 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 828 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 767 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 474 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 184 287 $ Poids 59 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 993 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 879 997 $ Poids 56 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 996 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 747 332 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.