252 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 192,5 m² · constr. 1974 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 463 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815597818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
73020815597818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
740 750 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 310 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 719 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 388 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 116 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 097 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 758 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 788 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 748 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 808 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 587 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 779 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 804 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 711 908 $ Poids 71 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 429 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 102 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 582 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 819 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 935 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 829 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 678 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 988 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 769 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.