268 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 252,9 m² · constr. 1968 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 503 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815598145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
73020815598145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 266 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 1 188 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 426 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 967 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 026 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 474 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 892 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 708 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 928 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 450 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 999 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 236 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 846 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 678 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 489 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 981 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 871 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 871 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 158 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +171 977 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 719 601 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.