264 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
1 283 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 320,5 m² · constr. 2007 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 644 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815598313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
73020815598313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
745 750 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 213 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 98 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 308 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 594 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 226 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 474 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +75 438 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 352 986 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 560 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 072 217 $ Poids 68 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 288 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 100 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 441 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 443 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +86 082 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 933 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 438 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 456 938 $ Poids 52 % |
| 9 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 914 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 205 133 $ Poids 51 % |
| 10 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 610 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +79 917 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 414 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 975 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 302 947 $ Poids 46 % |
| 12 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 189 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −94 305 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 394 866 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.