260 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 165,7 m² · constr. 1977 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 389 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815598471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
73020815598471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 163 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 032 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 414 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 434 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 704 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 589 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +80 835 $ | 1 113 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 629 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 716 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 412 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 083 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 906 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 581 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 621 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 118 044 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 681 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 878 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 123 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 869 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 709 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 524 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 760 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 356 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 681 787 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.