256 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 184,5 m² · constr. 1978 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 401 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815598640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
73020815598640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
740 750 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 411 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 139 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 093 881 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 333 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 719 199 $ Poids 89 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 608 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 761 064 $ Poids 81 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 728 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 807 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 738 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 788 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 877 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 788 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 801 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 934 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 129 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 916 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 406 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 101 982 $ Poids 65 % |
| 11 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 578 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +85 590 $ | 1 173 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 816 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 711 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.