280 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 197,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 509 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815599533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
73020815599533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 442 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 739 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 605 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 812 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 594 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 832 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 592 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 903 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 323 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 131 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 528 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 804 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 732 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 665 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 961 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 256 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 128 027 $ Poids 71 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 610 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 893 068 $ Poids 70 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 741 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 813 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 253 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −116 568 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 534 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.