407 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 198,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 537 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815599629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
73020815599629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 486 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 689 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 553 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 539 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 587 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 835 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 313 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 054 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 792 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 679 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 608 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 923 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 552 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 852 963 $ Poids 72 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 575 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 248 $ Poids 71 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 307 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 054 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 311 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −111 341 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 367 282 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.