274 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815599781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
73020815599781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 225 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 041 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 495 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 719 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 708 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 735 690 $ Poids 80 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 354 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −12 022 $ | 843 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 622 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 766 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 408 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 685 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 747 764 $ Poids 73 % |
| 8 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 690 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +66 570 $ | 1 122 971 $ Poids 72 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 748 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 841 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 39 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 875 371 $ Poids 67 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 692 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 890 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.