344 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 167,7 m² · constr. 1987 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815600989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
73020815600989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 445 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 952 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 648 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 880 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 714 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 348 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 142 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 456 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 735 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 580 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 529 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 513 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 54 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 089 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 831 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 807 420 $ Poids 59 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 775 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 788 575 $ Poids 58 % |
| 12 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 718 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.