359 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 217,1 m² · constr. 1988 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 440 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815601135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
73020815601135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 320 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 818 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 0 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 784 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 673 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 897 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 716 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 846 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 410 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 715 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 510 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 001 093 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 855 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 638 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 870 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 631 $ Poids 68 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 155 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 697 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 847 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 52 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 853 054 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.