361 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 121 m² · constr. 2000 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815601277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
73020815601277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 407 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 813 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 351 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 838 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 732 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 728 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 450 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 123 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 723 m · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 811 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +51 443 $ | 849 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 671 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 798 433 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 314 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 861 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 306 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 806 946 $ Poids 65 % |
| 10 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 346, rue de la Mésange, Rosemère 2025-05-13 · 134 m · Vendu 620 000 $ (5 415 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 730 203 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 474 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.