345 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 190,1 m² · constr. 1987 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 384 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815601634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
73020815601634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 1 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 345 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 759 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 551 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 907 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 785 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 837 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 815 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 844 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 737 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 841 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 857 975 $ Poids 72 % |
| 8 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 414 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 1 014 996 $ Poids 71 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 438 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 866 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 628 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 422 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 189 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 738 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 51 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −54 410 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 897 197 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.