362 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 310,3 m² · constr. 1990 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815602472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
73020815602472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 223 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 129 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 163 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 105 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 563 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 237 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 589 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +67 828 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 727 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 977 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 729 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 690 681 $ Poids 63 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 786 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 365 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 419 115 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 199 373 $ Poids 50 % |
| 9 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 316 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 112 914 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 082 $ Poids 49 % |
| 11 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 034 $ Poids 47 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +70 450 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 187 526 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.