364 Rue MÉSANGE · Rosemère
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815602650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
73020815602650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 429 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 974 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 794 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 845 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 61 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 770 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 756 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 740 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 366 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 752 677 $ Poids 68 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 676 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 900 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 814 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 089 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 653 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 554 090 $ Poids 66 % |
| 9 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 878 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 373 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +73 657 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 161 861 $ Poids 63 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 424 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 837 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 876 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 744 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 811 656 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.