389 Rue GEAI-BLEU · Rosemère
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 198,9 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 409 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815602723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
73020815602723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 262 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 777 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 96 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 104 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 914 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 284 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 752 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 736 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 856 902 $ Poids 75 % |
| 6 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 925 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 795 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 877 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 911 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 864 506 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 759 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 807 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 414 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 884 468 $ Poids 67 % |
| 11 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 607 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 187 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 923 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 608 109 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.