391 Rue GEAI-BLEU · Rosemère
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815602882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
73020815602882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 418 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 070 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 703 030 $ Poids 65 % |
| 2 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 249 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 724 805 $ Poids 64 % |
| 3 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 868 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 665 051 $ Poids 59 % |
| 4 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 389 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 809 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 072 $ Poids 56 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 365 112 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, rue Martin, Blainville 2025-08-05 · 804 m · Vendu 542 500 $ (5 366 $/m²) 101,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 625 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 740 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 679 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 292 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 686 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 499 108 $ Poids 51 % |
| 12 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 856 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.