246 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 137,3 m² · constr. 2000 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815605039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
73020815605039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 602 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 049 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 213, rue Colonial, Rosemère 2025-10-06 · 474 m · Vendu 959 000 $ (7 587 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 863 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 185 112 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 868 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 762 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 931 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 891 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 250 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +70 091 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 867 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 451 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 853 499 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue de Joutel, Blainville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 551 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 817 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 198 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 714 127 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 936 585 $ Poids 54 % |
| 10 | 351, rue Del-Nor, Rosemère 2025-04-02 · 561 m · Vendu 623 000 $ (4 538 $/m²) 137,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 768 164 $ Poids 53 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 066 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 846 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 842 367 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.