247 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 194,8 m² · constr. 2001 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 522 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815605131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
73020815605131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 95 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 828 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 379 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 857 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 906 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 803 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 927 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 366 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 967 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 557 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 839 $ Poids 66 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 541 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 930 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 866 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 063 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 723 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 858 024 $ Poids 64 % |
| 10 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 566 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 096 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 957 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 674 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 897 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 699 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.