248 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 192,9 m² · constr. 2005 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815605207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
73020815605207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 143 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 841 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 738 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 918 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 438 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 868 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 798 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 940 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 426 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 981 590 $ Poids 65 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 856 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 076 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 882 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 915 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 566 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 926 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 618 m · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 110 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 748 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 871 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 958 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 841 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.